對于沒有接觸過小產權的人來說，只有商品房的概念，不知道小產權房是什么，或者不知道不產權這樣的住宅，只有他需要買房子的時候才會了解小產權房。其實在深圳、東莞等城市，不僅有價格高的商品房，還有價格低的深圳小產權房，深圳和東莞的一半以上的住宅都是小產權房。
像城市里的村子，村委會這種出租屋，蓋得高高的，都是小產權房。為什么小產權房比商品房便宜那么多？能買到嗎？可靠嗎？對于這種問題，今天會給你一個答案。
深圳有那么多小產權房，幾百萬住在里面，從小產權房誕生幾十年來從未間斷過。小產權房既然能發展這么多年，有其存在的理由。小產權房為無數來深圳工作的創業者提供了住房，同時也為當地經濟發展做出了重要貢獻。這樣，深圳小產權房就是完全適銷對路的房子。
深圳從2004年開始實現了全面的城市化，從法律上講，深圳的土地已經全部國有化，沒有住宅基地和集體土地的概念，國家征收農民和集體土地是按照國家和當地土地征收補償標準進行補償的，所以深圳都有這么多拆遷家庭，但從深圳到處都是城市村莊來看，100%的城市化是不可能的，沒有人愿意拆除城市村莊，因為補償費用太大。
國家建設商社的土地國有，集體土地一般是村集團等組織，集體土地必須改變性質國有化才能建設商社。也就是說，土地可以從村子的集團交給國家開發，但村子的集團得到的好處肯定不多，所以產生了小產權房，最常見的是村子的集團在自己的土地上建造了小產權房賣給非本村人。
你知道房地產開發的土地成本占房價多少嗎？土地供應的壟斷使得房價多年居高不下，而小產權的村集體房屋不受土地壟斷的限制，使得房屋更加便宜。有人贊成，有人買。
不產權房不能像商品房那樣用房地產證明書，但深圳小產權房可以由村委會證明定居，可以上學，不產權房不像商品房那樣完美，其優勢是便宜，不受購買限制等政策限制，千萬人可以居住在這里。
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